Loi Pinel : investir dans l’immobilier locatif dans la région de Vannes

En quoi consiste le dispositif Pinel ?

C’est un dispositif gouvernemental avantageux pour le contribuable français désireux d’investir.
Le but du gouvernement est de développer le financement des particuliers dans le secteur de l’immobilier afin de relancer le secteur, tout en augmentant l’offre de logements à louer sur le marché.

Le dispositif Pinel : un vrai avantage fiscal

Quelles conditions sont requises ? :

  • Il faut acquérir un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement.
  • Le logement doit bénéficier du label BBC 2005 ou respecter la réglementation thermique (RT 2012).
  • Il doit être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés.
  • Il faut louer le logement nu, à titre d’habitation principale, en respectant un plafond de loyer cohérent avec le marché locatif.
  • Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans (on peut reconduire 3 ans pour la période des 6 ans ou 9 ans).La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée d’engagement : 12, 18 ou 21%.

Les programmes CEFIM sont-ils éligibles ?

Oui, car ils respectent tous les nouvelles normes de construction (RT 2012) et qu’ils sont situés dans des communes éligibles au dispositif (Zone B2).

Cefim présente des projets immobiliers neuf de haute qualité, dans des lieux soigneusement sélectionnés.

Les appartements neufs, proposés à l’achat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), représentent un excellent investissement dans le cadre de la loi Pinel, de par la qualité de la construction et de l’architecture, du choix des matériaux et d’une démarche durable, mais également parce que l’essentiel des habitants sont propriétaires.

Quels sont les avantages pour un propriétaire ?

  • L’avantage fiscal annuel est de 2% du prix du bien les 9 premières années, 1% les 10ème, 11ème et 12ème années.
  • Cet avantage fiscal est plafonné à 6000€ par an, déductible de l’impôt sur le revenu.
  • Il est possible de louer à un ascendant ou un descendant.
  • Le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts, se constituer un patrimoine, investir sans apport, préparer sa retraite ou encore protéger ses proches)

Un exemple : un appartement de 60m² avec une terrasse de 10m² vendu 200 000€, pourra être loué 563€ (Hors charges) par mois et rapportera jusque 4000€ de réduction d’impôts par an.

Où investir ?

Que vous recherchiez un programme en centre ville, voire en hyper centre de Vannes, à proximité du bord de mer, voire une maison sur l’Ile-aux-Moines, au coeur même du Golfe du Morbihan, découvrez les programmes en cours de commercialisation et contactez-nous.

Découvrez les programmes immobiliers neufs Cefim

Voici la liste des programmes immobilier neufs actuellement proposés par votre promoteur :

A Vannes :

  • Le Domaine de Boismoreau, près du centre historique de Vannes, dont la commercialisation est lancée.
  • Urban Parc, qui est un programme en cours de lancement à l’ouest du centre ville.
  • Villa Desforges : à l’ouest du centre-ville (quelques minutes à pied), dans le quartier du Sacré-Coeur.
  • Cap Code, entre l’extrémité de la rabine du port de vannes et l’entrée de la rivière de Vannes (bras du Golfe du Morbihan), cette petite résidence est tout près des sentiers de Séné et de la presqu’île Conleau.

A Sarzeau, le Patio du Golfe, résidence toute proche du centre bourg. Il reste quelques appartements en vente.

A Séné, à deux pas des bords du golfe et du centre bourg, l’Aparté, avec seulement 7 appartements.