Acheter un appartement neuf et réduire ses impôts à Vannes & alentour

Profitez de l’expérimentation de la loi Pinel en Bretagne avec notre nouveau programme à Séné.

Depuis le 1er avril 2020, le dispositif fiscal, prévu pour encourager la création de programmes de logements neufs, existe à nouveau dans quelques communes autour de Vannes.
Notre futur programme à Séné, "La Kanopée" va en bénéficier jusqu’au 31 décembre 2021, grâce à sa situation en zone B2. Voici une réelle opportunité pour défiscaliser en investissant dans un appartement neuf bénéficiant de toutes les caractéristiques de la RT 2012, et situé dans une commune du Golfe du Morbihan éligible à la loi Pinel. Nos appartements neufs, de haute qualité, dans des lieux soigneusement sélectionnés, et proposés à l’achat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), représentent un excellent investissement dans le cadre de la loi Pinel.

Quelle alternative à la loi Pinel autour de Vannes dans les zones non éligibles ?

Vous voulez acheter un appartement à Vannes ou près du Golfe du Morbihan, et vous souhaitez savoir quel dispositif peut être avantageux fiscalement en dehors de la loi Pinel ? Pour développer votre patrimoine de façon intéressante, à travers un investissement locatif d’habitation, tout en maintenant un niveau d’imposition le plus bas possible, la Location Meublée Non Professionnelle est une excellente alternative. En effet, la location meublée (LMNP), de plus en plus prisée à Vannes par les bailleurs et par les locataires, permet de bénéficier de réductions d’impôts, grâce à un abattement sur les revenus locatifs de 50%, voire même d’amortir son investissement sur plusieurs années (10 à 20 ans) pour ne pas être fiscalisé sur ses revenus locatifs.

• L’avantage fiscal annuel est de 2% du prix du bien les 9 premières années, 1% les 10ème, 11ème et 12ème années.
• Cet avantage fiscal est plafonné à 6000€ par an, déductible de l’impôt sur le revenu.
• Il est possible de louer à un ascendant ou un descendant.
• Le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts, se constituer un patrimoine, investir sans apport, préparer sa retraite ou encore protéger ses proches)

Un exemple : un appartement de 60m² avec une terrasse de 10m² vendu 200 000€, pourra être loué 563€ (Hors charges) par mois et rapportera jusque 4000€ de réduction d’impôts par an.
Où investir ?

Que vous recherchiez un programme en centre ville, voire en hyper centre de Vannes, à proximité du bord de mer, voire une maison sur l’Ile-aux-Moines, au coeur même du Golfe du Morbihan, découvrez les programmes en cours de commercialisation et contactez-nous.

Voici la liste des programmes immobilier neufs actuellement proposés par votre promoteur :

• Vannes
  • Grand Angle
• Séné
  • La Kanopée II (Lancement de la commercialisation en janvier 2022)

La commercialisation de tous les autres programmes est terminée.
Nos programmes bénéficient d’un succès rapide. N’hésitez pas à nous contacter pour profiter des opportunités actuelles et à venir.

Le dispositif dit PINEL est codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2021, un logement neuf dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012, destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Le logement doit être situé en zone dite tendu (zone A, A BIS et B1). Les logements neufs situés en zone B2 et C restent éligibles (toutes les autres conditions étant par ailleurs remplies) dès lors que le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2017 et l’acte de vente définitif signé avant le 31 décembre 2018.

Le dispositif PINEL permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de 5 500 €/m².
Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
L’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement.
En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants.
La réduction d’impôt est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, et imputée dans un premier temps sur l’impôt dû au titre de cette même année, puis sur l’impôt dû au titre de chacune des années suivant la période de son engagement de location à raison d’une fraction (1/6e ou1/9e) de son montant total au titre de chacune de ces années, sans report possible.
Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.
Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’ISF …), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion …).

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.